【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺中近年房價扶搖直上，以臺74線周邊房市最為熱絡，尤其太平、東區(qū)更因有成熟商圈加持，補漲潛能強，成為首購族熱區(qū)，兩區(qū)房屋均價5年來漲幅都有6成以上，漲勢驚人，而區(qū)內預售案價格更是節(jié)節(jié)走高，如北太平指標案「順天蘊華」最高成交單價已突破5字頭，南太平的「順天緮華」也有數筆4字頭交易，而東區(qū)的「浩瀚湖濱城」最高成交單價更已逼近6字頭，備受矚目。
 
根據元宏不動產加值服務平臺統(tǒng)計太平區(qū)近5年房價變化，發(fā)現(xiàn)區(qū)內均價漲幅達77.6％，更吸引包含順天、坤悅、櫻花等建商搶進推案。其中，北太平因臺74線可快速連接市中心各大商圈，同時還有捷運紅線精武站及太原站提供大眾運輸服務、未來更有接續(xù)藍線主線的帝國製糖廠B20站的交通優(yōu)勢，使區(qū)內「新光重劃區(qū)」成為房市熱點。
 
根據樂居網統(tǒng)計，新光重劃區(qū)近一年來就有2476戶成交量，而順天建設在本區(qū)推出的雙塔新案「順天蘊華」，實價登錄揭露，該案平均成交價已來到45.3萬元，最高成交單價更達50.09萬元，成為整個太平區(qū)內首個站上5字頭的個案，而「藏富爵鼎」、「精蒔講義」等個案社區(qū)最高成交價也有超過45萬元的水平。而位於南太平家樂福特區(qū)的「順天緮華」，目前該案最高成交單價更達44.37萬元，成為南太平最高價個案，而鄰近的「坤悅涵仰」也有4字頭成交單價。
 
另外，同樣受惠臺74線的東區(qū)，也是早期開發(fā)的精華區(qū)，近年在市府力推「東區(qū)再造計畫」下迅速翻轉，更吸引秀泰影城、日本三井Lalaport、李方艾美酒店陸續(xù)進駐，未來還有捷運藍線通過，區(qū)域話題不斷。根據實登顯示，2024年大樓與華廈產品每坪成交單價為39.22萬，對比2020年每坪24.31萬元，成長幅度達61.3％，補漲態(tài)勢相當強烈。
 
不過，東區(qū)也因建地難尋，新屋產品具有稀缺性，目前以豐邑機構於臺糖湖濱生態(tài)園區(qū)周遭推出的「浩瀚湖濱城」最為矚目，該案主打27~48坪、2~4房產品，共計624戶，預計2024年完工，根據實價登錄揭露，目前最高單價為58.8萬，全案住家產品銷售已突破8成。
 
住展雜誌企研室總監(jiān)陳炳辰指出，臺中太平與東區(qū)的傳統(tǒng)城區(qū)房市，都有受到周邊話題區(qū)域帶動的特性，其中東區(qū)在新商場與糖廠周邊地貌大改造後，區(qū)域高價新案單坪已站穩(wěn)5字頭，而鄰近的太平也因此受拉抬，傳統(tǒng)城區(qū)也亦步亦趨往4字頭邁進，地緣利多發(fā)酵不言可喻，且新案不多更造就價量成績，在臺中市中心地帶一片漲聲響起下，比價效益亦會大為彰顯，購屋量能遂激發(fā)房價。